ЖК «Брусника в Новоселье»

Квартал «Брусника в Новоселье» — это про интересную жизнь для всей семьи. Работая над проектом, мы сделали особый акцент на досуговом наполнении квартала, поэтому жизнь здесь не ограничивается стенами квартиры или периметром приватного двора.

Комфортно и интересно будет каждому, вне зависимости от возраста и поколения. Для детей по всему кварталу предусмотрены игровые площадки и плейхабы. В каждом дворе — оборудование для уличных игр — петанк, городки, уличный боулинг. Для любителей спорта и активного отдыха — спортивная зона с уличными тренажерами и многофункциональным полем, а ещё — прогулочный маршрут и велодорожки. Для тех, кто ищет вдохновения и стремится к творческому развитию, откроются творческие студии. Собаководы смогут заниматься со своими питомцами на специально оборудованной площадке.

Социальная инфраструктура включает в себя два детских сада и общеобразовательную школу, которые построит Брусника, а также новую муниципальную поликлинику. Кроме того, в квартале будет работать соседский центр — обязательный для всех наших проектов. На его площадке можно организовать встречу, познакомиться с другими жителями, провести праздник, лекцию или мастер-класс. В ненастную погоду соседский центр станет отличной альтернативой уличным активностям.

Расположение, транспортная доступность

Новоселье — это городской поселок в Ломоносовском районе Ленинградской области. Он расположен в 5 км к югу от Финского залива, на самой границе региона. Вдоль поселка проходит Кольцевая автомобильная дорога, а сразу за ней начинается Санкт-Петербург — Красносельский район и Стрельна.

Район зелёный и тихий, с разных сторон его окружают Шунгеровский заказник, Гореловский лес и дачные поселки. Поселок наполнен атмосферой современного европейского пригорода. Здесь нет «муравейников», кварталы застраиваются домами не выше 12 этажей, есть вся необходимая инфраструктура: уже построенные детские сады, школы, клиники, торговые центры, ледовая арена. Так Новоселье сочетает в себе все преимущества городского комфорта и размеренной жизни рядом с природой.

До выезда на КАД 5 минут, до ст. м. Ленинский проспект - 25 минут на а/м, до аэропорта Пулково - 30 минут на а/м.

Архитектура

Брусника построит в Новоселье семь домов, в том числе башни и дома с разноуровневыми секциями. Высота зданий — от 8 до 12 этажей. Проект разделен на три очереди, на первом этапе мы возведём три дома в западной части квартала.

В основе архитектурной концепции «Брусники в Новоселье» лежит лаконичность силуэтов и внимание к деталям. Мы разработали три фасадные темы, в основе которых лежит один прием — вертикальные и горизонтальные членения, реализованные за счет остекления балконов и лоджий, переменной этажности и цветового дробления фасадов. Выразительность последних достигается за счёт симметрии и использования декоративных элементов — карнизов и рамок вокруг окон.

Входные группы мы заглубим относительно основной линии фасада, чтобы подчеркнуть входы в ритейл и места общего пользования. Материалы отделки будут приближены к натуральным. Первые этажи домов мы облицуем плиткой, имитирующей клинкерный кирпич.

Кроме того, в проекте много террас, и все они разные: на первых этажах, на последних, угловые, с прямым фронтоном. Они расширяют пространство квартир и связывают их с природным контекстом, в то же время формируя активное завершение зданий.

Надежность застройщика

Брусника — российская девелоперская компания. Основана в 2004 году. Штаб-квартира находится в Екатеринбурге. Сегодня Брусника строит современное жильё в крупных городах Урала и Сибири, Москве, Санкт-Петербурге, Липецке, Московской и Ленинградской областях. Ежегодно это 8 000 новых квартир для российских семей.

Бизнес-идея Брусники основана на желании изменить жизнь людей к лучшему, предлагая дома нового качества, простоту и надёжность покупки, комфорт и функциональность проживания.

Российское рейтинговое агентство АКРА, аккредитованное ЦБ РФ, подтвердило кредитный рейтинг Брусники и выпусков её облигаций на уровне А-. Среди факторов, определивших сохранение высокой оценки:

• Очень сильный бизнес-профиль, обусловленный высокой диверсификацией портфеля проектов, а также эффективным управлением сроками и себестоимостью строительства. Консолидация функций генподряда, технадзора и проектирования внутри компании позволяет оптимизировать процессы и ускорять реализацию проектов.

• Очень высокая географическая и продуктовая диверсификация. Брусника реализует проекты и наращивает присутствие в крупных агломерациях Урала и Сибири, Москве и Московской области. В 2024 году компания вышла на рынки Санкт-Петербурга, Ленинградской области и Липецка, сформировала зембанк в Челябинске и Перми, выиграла несколько аукционов на право комплексного развития территории в городах присутствия.

• Сильные операционные результаты и высокая рентабельность. Несмотря на последствия отмены массовой льготной ипотеки, объём зарегистрированных договоров Брусники по итогам 2024-го соответствует на уровню прошлого года.

• Низкий уровень долговой нагрузки при высоком показателе обслуживания долга.

• Сильная оценка ликвидности, которая учитывает наличие у Брусники диверсифицированных источников внутреннего и внешнего финансирования и объём доступных к выборке лимитов в банках.